觀察：地產又有新招！“領導包聯制”來了：50億以上項目市領導包聯

繼湖南常德一縣委書記喊話干部積極買房之后，山西一地推出房地產項目領導包聯制度。

8月25日，山西長治市人民政府官網掛出《長治市促進房地產業良性循環和健康發展實施意見(試行)》，該意見推出四大方面21條措施，以穩定房地產市場預期，有效防范化解房地產領域重大風險。

(資料圖)

除了人才購房補貼、降低首付成數、組織企事業單位團購等措施外，意見中一條“實行領導包聯制”的措施引發網絡關注。具體來看，億元以上房地產開發項目由縣、區領導包聯，10億元以上項目由市級相關部門領導包聯，50億元以上項目由市領導包聯。

就在8月18日，長治市還出臺了發放數字購房消費券的措施，市級財政擬出資4000萬補貼購房，每張券面值2萬元，并指導下轄部分區縣按1:1或1:0.5的比例同步配套資金。

實行地產項目領導包聯制

組織機關和企事業單位團購

長治市該意見第十六明確，要加大入企服務，切實為企業扶危解困。完善商品房項目臺賬，根據項目建設規模、企業信譽、資金運轉、建設進度等條件分類別建立任務清單，實行領導包聯制，跟蹤項目進展。

億元以上房地產開發項目由縣、區領導包聯，10億元以上項目由市級相關部門領導包聯，50億元以上項目由市領導包聯。對于可能出現資金周轉困難，有出險苗頭的項目要及早發現，加大幫扶力度，協調各職能部門進行聯合處置，及時排險，確保幫扶工作精準有效。措施還明確了責任單位，即各縣區人民政府、市住房和城鄉建設局。

公積金使用方面適度放寬辦理條件，對于取得預售許可的房地產開發項目，可不受項目主體封頂條件限制，直接受理住房公積金貸款。同時，不再向房地產開發企業收取住房公積金按揭貸款履約保證金，切實減少房地產開發企業負擔。

第二十一條則提出要積極組織線上線下（300959）團購活動。適時開展線上線下房博會、房展會，吸引以新市民為主的剛需群體購房，充分激發市場活力；鼓勵企業開展優惠促銷活動，以改善性住房為主、市場化運作為原則，組織機關、企事業單位進行團購，有效去化商品房庫存。

博士購房最高補20萬

碩士8萬本科5萬

在釋放需求方面，長治市該意見也有購房補貼、降低首付比例、加快按揭貸款發放等措施。

意見第八條規定，加強人才住房保障工作，對在長治市創新創業的各類人才，通過實物配置、貨幣補貼方式給予住房支持。

其中，對新引進到企業工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學和學科的全日制碩士研究生、普通高校碩士研究生和“雙一流”大學全日制本科生，在我市首次購房的給予20萬元、8萬元、5萬元購房補貼，全日制博士研究生3年內每月給予2000元租房補貼。

對新引進，到機關、事業單位工作的全職全日制博士研究生、“雙一流”大學和學科的全日制碩士研究生和“雙一流”大學全日制本科生，在長治市首次購房的給予10萬元、5萬元、3萬元購房補貼，全日制博士研究生3年內每月給予1500元租房補貼。

此外，新引進正高級、副高職稱人才，首次購房的給予10萬元、5萬元購房補貼；新引進高級技師，首次購房的給予5萬元購房補貼。加強潞才公寓和人才安居公租房建設，加快租退流轉，提高住房管理效率，保障人才實際住房需求。

信貸方面，指導商業銀行執行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執行20%的規定。落實好新市民金融服務政策，合理確定符合購房條件新市民首套住房按揭貸款標準。引導金融機構優化審批流程，對符合按揭貸款條件的購房人加快貸款發放。

最后，重點支持優質房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業優質項目。

擬發放2000張購房券

每張價值3到4萬元

記者注意到，就在一周前的8月18日，長治市還出臺工作方案，擬發放數字購房消費券。

首批共發放數字購房消費券2000張，每張面值2萬元，分4輪次投放，每次1000萬元，發放金額總計4000萬元，由市級財政承擔。在此基礎上，縣級同步配套補貼資金。

其中，潞州區、上黨區、潞城區、屯留區、襄垣縣、沁源縣每張數字購房券同步配套補貼2萬元；平順縣、黎城縣、武鄉縣、沁縣每張數字購房券同步配套補貼1萬元；長子縣、壺關縣根據市場運行情況，可自行決定是否對數字購房消費券進行同步配套補貼。

該次數字購房消費券發放活動時間為：2022年8月15日至2022年9月10日。購房消費券使用有效期限為：2022年8月20日至2022年9月15日。

這次消費券發放帶有普惠性質，凡在2022年8月15日到9月9日之間，在參與本次活動的在售房地產開發項目購買商品住宅并完成網簽的我市居民及在長治市工作、生活三年以上的外地市人員，均可通過建行生活APP平臺實名注冊參與搶券活動。

此前的8月11日，長治市委副書記、市長陳耳東還特地主持召開市政府常務會議，研究部署數字購房消費券發放工作。

會議指出，“為充分調動廣大購房者積極性，進一步釋放住房消費潛力，促進房地產業健康發展，我市將開展數字購房消費券發放活動”。要求相關部門要密切關注商品房銷售情況，加大宣傳力度，做好資金配套，及時兌現核銷，細致做好消費券發放各環節工作。

上半年固定資產投資增速3%

二手房均價近一年跌約8%

長治市官方公布的數據顯示，2022年上半年全市地區生產總值完成1236.8億元，總量居全省第二，同比增長7%，分別高于全國、全省4.5和1.8個百分點；全市規模以上工業增加值同比增長14.7%，增速全省第一，分別比全國、全省高11.3和3.7個百分點。

長治市沒有公布房地產開發投資、商品房銷售等方面的數據，但從整體的固定資產投資增速來看，明顯慢于GDP、財政收入和規上工業增加值的同比增速。

上半年，長治全市固定資產投資完成419億元，同比只增長3.1%。分產業看，第一產業投資同比增長42.5%；第二產業投資同比增長15.3%；第三產業投資同比下降9.5%。

房價方面，某第三方中介平臺的數據顯示，長治市二手房均價近一年從每平米9000多元跌至8000多元，跌幅約8%。

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