金融“穩(wěn)地產”出手！兩部門重要通知→

7月10日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關于延長金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策期限的通知》，對2022年11月發(fā)布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“金融十六條”)中有關政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

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中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局有關負責人表示，2022年11月11日，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺“金融十六條”政策發(fā)布實施后，對保持房地產融資合理適度、推動化解房地產企業(yè)風險發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果。綜合考慮當前房地產市場形勢，為引導金融機構繼續(xù)對房地產企業(yè)存量融資展期，加大“保交樓”金融支持，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局決定，延長有關政策適用期限。

據(jù)悉，此次政策延期涉及“金融十六條”的第四條和第八條。

一是對于房地產企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權安全的前提下，鼓勵金融機構與房地產企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。

二是商業(yè)銀行于2024年12月31日前向專項借款支持項目發(fā)放的配套融資，在貸款期限內不下調風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關機構和人員已盡職的，可予免責。

“政策之一正是以展期換空間。相當于盡管貸款到期，或展期了一年，但由于不影響貸款質量評級，銀行也不會催收，從而給了開發(fā)商喘息的空間。這不僅有助于促進項目完工交付，在‘保交樓’的同時，也有助于修復市場預期。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“房地產業(yè)關聯(lián)眾多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復和發(fā)展具有重要意義。”招聯(lián)首席研究員董希淼表示，此前“金融十六條”明確了支持房地產市場發(fā)展的一攬子政策，堅持問題導向，針對性較強，具有積極意義。此次金融管理部門對政策中有具體期限的兩項進行延期，在一定程度上將打消金融機構顧慮，進一步改變金融機構不敢貸、不愿貸等情況，鼓勵金融機構向專項借款支持項目發(fā)放配套融資，進一步改善房地產企業(yè)融資，穩(wěn)定市場信心和預期，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地助力宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復。

東方金誠首席研究員王青表示，這意味著繼6月5年期以上LPR報價下調、引導居民房貸利率下行后，房地產行業(yè)支持政策再度加碼。這兩條政策延期重點指向房地產供給端，有助于進一步緩解房企資金壓力，促進“保交樓”，提振樓市信心。

業(yè)內人士普遍認為，在本輪穩(wěn)增長政策發(fā)力過程中，穩(wěn)樓市將是一個重要的發(fā)力點。

董希淼建議，下一步，應全面調整優(yōu)化房地產金融政策，延長房地產貸款集中度管理的過渡期；通過央行“三支箭”措施、政策性銀行專項借款等措施，加大對優(yōu)質房地產企業(yè)流動性支持，繼續(xù)加大對“保交樓”項目專項支持；支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期。同時，加大對需求側支持力度。應加快調整限購、限貸等措施，實施好差別化的住房信貸政策，更好地提振居民住房消費的信心和需求。

“若各類政策調整到位，三季度末樓市有望走出趨勢性企穩(wěn)回升勢頭，四季度房地產投資也將出現(xiàn)回暖。這不僅會有力提振整體消費和投資信心，激發(fā)經(jīng)濟內生增長動能，而且能切實防范重大經(jīng)濟金融風險。”王青說。

來源：經(jīng)濟參考網(wǎng)

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