環(huán)球滾動:央媒定調(diào)：局部復蘇，非全面回暖

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一房難求，取消優(yōu)惠，變相漲價......3月份以來的房地產(chǎn)市場上，總是充斥著這樣的消息，讓人忍不住蠢蠢欲動。當下真的是入手的好時機嗎？本周一，《證券日報》發(fā)表評論文章，直接點明“局部復蘇并非全面回暖”，算是給“頭腦發(fā)熱”的買房人提個醒，當然了，開發(fā)商們也得認真研究研究。

這篇文章中提到，北京、南京、蘇州、昆明等地的多家樓盤近日“喊話”或已經(jīng)變相漲價，取消折扣、不再送車位、全線上調(diào)銷售均價的聲音不絕于耳。這跟樓市馬坐播最近采訪了解到的情況確實是吻合的，比如南京城北燕子磯新城的一家樓盤之前宣布要“收回優(yōu)惠”，相當于“提價”2000元/㎡左右；在江寧青龍山板塊，一家剛需盤也在海報中寫明“優(yōu)惠全面收回”，上漲幅度超過10萬元。不止是新房，就連二手房的賣家們也在集體“喊漲”，杭州西湖區(qū)的一家高端樓盤房主們在本月初呼吁將掛牌價向上調(diào)整1萬元/㎡，西安也有業(yè)主制定了“三年行動計劃”，未來三年爭取房價翻番。

《證券日報》在這篇評論文章中寫道，房產(chǎn)提價的背后邏輯是基于樓市復蘇，但這并不意味著房地產(chǎn)市場進入“全面上行”的通道。部分核心一、二線城市的房產(chǎn)交易活躍度提升，主要是房貸利率下調(diào)、降低首付比例等政策持續(xù)優(yōu)化，釋放出的利好信號轉(zhuǎn)化成了實際成交量；但是大多數(shù)三、四線城市的購房者觀望情緒依然濃厚，而且當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場也沒有走出“橫盤”階段。在樓市總體趨穩(wěn)的背后，“一房難求”與“鮮有問津”的樓盤同時出現(xiàn)，因此，局部復蘇并不意味著全面回暖，房價單邊看漲的時代早已經(jīng)結(jié)束了。

樓市馬坐播注意到，這是近一段時間以來，官方對于當下房地產(chǎn)市場的定調(diào)最為“鮮明”的一次，簡單直接，不繞彎子。從中可以得出這樣幾點信息：首先是開發(fā)商就不要裝模作樣“喊漲”了，你那點小心思都被人看得明明白白的，目前的樓市遠沒有到提價的階段，最好還是老老實實以價換量。

其次，也跟買房人提個醒，不要被市面上的各種“漲價聲”所蠱惑，回暖的城市確實有，但并非普漲；大多數(shù)的城市，包括南京在內(nèi)，都是冷熱分明的現(xiàn)狀，搖號中簽率低的就那么一兩個片區(qū)的一兩家樓盤而已，市場上90%的項目都是“歡迎您來，歡迎您再來”，買房下手前別沖動了，好好享受在售樓處里被捧在手心上的待遇吧。

揚子晚報/紫牛新聞記者馬祚波

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