降準超預期？央行行長易綱此前已有鋪墊，李宇嘉：降準意在繼續降低按揭利率

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3月17日消息 中國人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。本次下調后，金融機構加權平均存款準備金率約為7.6%。

對于此次降準，央行表示將精準有力實施好穩健貨幣政策，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，保持貨幣信貸總量適度、節奏平穩，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，更好地支持重點領域和薄弱環節，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，著力推動經濟高質量發展。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對表示，本次降準不久前已經有鋪墊。3月3日國新辦舉行的“權威部門話開局”系列主題新聞發布會上央行行長易綱表示，2018年以來14次降準，法定存款準備金率從近15%降到了不到8%，存款準備金率不像過去那么高了，但是用降準的辦法來提供長期的流動性，支持實體經濟，綜合考慮還是一種比較有效的方式，使整個流動性在合理充裕的水平上。

李宇嘉認為，此次降準釋放無成本資金，提振貸款的積極性。近期，社融和信貸數據連續2個月的高增長，但主要是基建投資和政府主導的大項目推動的貸款派生需求。但不管是實體企業（特別是民企），經營預期并沒有明顯改善，理財需求大于實體的投資需求，表現在企業和居民理財目的的存款繼續高增長。降準釋放的是無成本資金，并增加銀行可貸資金，進而降低貸款利率，提振市場經濟和居民貸款投資的積極性。

具體到房地產，李宇嘉認為降準意在繼續降低按揭利率。他指出，近期房地產有所企穩，但居民承接債務買房的積極性很低，導致商品房市場依舊在低位徘徊。3月份，商品房市場企穩回升態勢后勁不足，新房認購、二手房帶看等，都環比出現下行。2月份，國家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但居民中長期貸款只增加了863億，比春節假期的1月少了1000多億，而且呈現持續下行的態勢，意味著居民貸款買房的積極性很低。降準釋放無成本資金，進而繼續降低按揭利率，激勵居民通過按揭買房，扶持剛性和改善型需求。

李宇嘉指出，降準對開發商資金鏈穩定也有意義。降準，也意在全面落實金融“16條”，增加可貸資金，增強金融機構支持房地產融資的積極性，扭轉其對地產風險的擔憂，扶持房地產企業合理融資，比如開發貸款和并購貸款等等，也包鼓勵銀行投資房地產企業發行的債券。同時，降準對地產需求端的穩定，也有助于緩解開發商資金鏈，并反過來支持供給端土地市場、新開工等等。

李宇嘉也強調，需要合理看待降準通過“降利率”通道對地產銷售的支持作用，降準通過對按揭利率下拉的作用，有利于需求端降成本。

他指出，從調研來看目前利率下降對月供的減少，在激勵居民購房方面的邊際作用，不能太高估，有可能在下降。相對于當前較為低落的市場情緒，相對于高位的首付和月供，每月減少的月供金額，對地產消費的刺激作用，可能沒有那么大。

但是，降準意味著今年資金端將繼續對地產定向寬松或紓困，包括可貸額度持續增加、按揭利率持續下降。更重要的是，其與其他扶持政策疊加和交織，不斷降低住房消費門檻，降低購房成本。“再加上，近期價格的穩定，最終有助于為穩地產、穩內需、促銷費做出貢獻。也就是，我們要從政策整體來看其對于地產的積極作用?！崩钣罴畏Q。

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